PTZ : quel plafond pour le prêt à taux zéro ?

Pourquoi les plafonds PTZ sont-ils si importants ?

Le PTZ ne finance qu’une partie de ton achat.
Cette part dépend de deux plafonds essentiels :

1. Tes ressources : tu dois être en dessous d’un certain seuil pour être éligible.
2. Le coût maximal de l’opération pris en compte : même si ton achat coûte plus cher, l’État ne calcule le PTZ que sur une base plafonnée.
   
   

Autrement dit :
Tu peux très bien être éligible… mais ne pas toucher le montant maximal.
D’où l’importance de connaître précisément ces plafonds avant de te lancer.

Les plafonds de ressources pour bénéficier du PTZ

Le premier plafond PTZ concerne tes revenus.
Tes revenus fiscaux de référence (N-2) ne doivent pas dépasser un seuil défini par la loi.

Ce plafond dépend de :

• la zone géographique du logement (A, B1, B2, C),
• le nombre de personnes dans le foyer.
  
  

Exemples indicatifs :

Ces valeurs peuvent évoluer au cours de l’année.
Pour une réponse sûre : passe par un simulateur officiel.

Les plafonds de l’opération immobilière

Ce deuxième plafond PTZ concerne le coût total du projet.
L’État ne prend en compte le coût de ton opération que jusqu’à un certain montant, déterminé par la zone géographique.

Autrement dit :
Si ton projet coûte 300 000 €, mais que le plafond de ta zone est de 200 000 €, ton PTZ sera calculé sur 200 000 € (ces données sont à titre d’exemple pour bien comprendre le mécanisme).

Tableau simplifié des plafonds selon la zone :

Ces plafonds dépendent aussi du nombre d’occupants du logement :
Plus le foyer est large, plus le plafond est élevé.

Comment calculer le montant maximal du PTZ ?

Le calcul repose sur trois éléments :

1. Le plafond de l’opération pour ta zone
2. La quotité PTZ de ta zone (entre 20 % et 50 %)
3. Tes ressources

Attention, le calcul du PTZ a très nettement évolué en 2025. En effet, des nouveaux plafonds sont entrés en vigueur notamment les tranches de revenus (en + du plafond de revenu) qui définissent la quotité du PTZ dont tu bénéficies.

Les critères complémentaires qui influencent les plafonds

Primo-accédant obligatoire

Tu dois ne pas avoir été propriétaire de ta résidence principale dans les deux ans précédant l’achat.

Type de logement

• Neuf : plafond maximal plus élevé, quotités avantageuses.
• Ancien avec travaux : PTZ possible si les travaux atteignent 25 % du coût total.
  
  

Zone géographique

Élément clé du montant maximal futur.

Conclusion : comprendre le plafond PTZ pour sécuriser ton projet

Le plafond PTZ dépend :

• de tes revenus,
• du coût de l’opération,
• de la zone,
• du nombre d’occupants.
  
  

C’est lui qui détermine le montant réel du PTZ auquel tu peux prétendre, et donc la faisabilité globale de ton achat.

Pour éviter les approximations, fais une simulation fiable et complète.
Retrouve aussi les guides :

• PTZ : quelles conditions pour le prêt à taux zéro ?
• Éligibilité prêt à taux zéro